Điều tra ban đầu cho thấy, tất cả các dự án Công ty Alibaba phân phối đều không lập dự án theo quy định của pháp luật (vì mất nhiều thời gian, chi phí cao) mà được triển khai như sau: Mua đất nông nghiệp, sau đó làm đường để đấu nối các thửa đất với các trục đường chính trong khu vực. Các bước thực hiện dự án được Nguyễn Thái Luyện tập hợp và ban hành thành quy trình 7 bước. Luyện không thực hiện theo quy định của nhà nước về trình tự thủ tục lập dự án kinh doanh bất động sản. Căn cứ vào diện tích, vị trí thửa đất dự kiến làm dự án, Nguyễn Thái Luyện chỉ đạo các bộ phận chuyên môn thuộc Công ty Alibaba vẽ phối cảnh, vẽ sơ đồ nền đất, soạn thảo các nội dung thông tin đặc điểm dự án, nội dung quảng cáo, tiếp thị cho nền đất bán. Sau đó, thông tin sản phẩm được giới thiệu đến khách hàng thông qua các nhân viên kinh doanh, qua website, qua tổ chức sự kiện, in tờ rơi quảng cáo của Công ty Alibaba. Khách hàng đồng ý mua đất thì lập hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phụ lục hợp đồng quyền chọn.